Quy định 2022: Làm nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không

Thông thường, khi xây dựng nhà, gia chủ sẽ cần phải làm thủ tục để xin giấy cấp phép xây dựng. Nhưng đối với nhà lắp ghép thì sao? Liệu xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không? Tìm hiểu ngay những quy định mới nhất 2022 về làm nhà lắp ghép để đảm bảo thực hiện thi công xây dựng theo đúng quy định.

Quy định về xây nhà lắp ghép, nhà di động

Hiện nay, Luật pháp Việt Nam chưa có quy định riêng về việc xây nhà lắp ghép, nhà di động mà chỉ có các quy định về xây dựng các công trình xây dựng chung. Trong đó, nhà lắp ghép, nhà di động cũng là những công trình xây dựng cần tuân theo những quy định chung này.

Vậy cụ thể thì khi làm nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?

1/ Làm nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?

Theo như những quy định chung về thi công xây dựng công trình, khi xây dựng nhà lắp ghép hay nhà di động đều cần xin phép và phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp riêng đặc biệt.

Cụ thể, các công trình được miễn xin giấy cấp phếp được quy định tại khoản 30 điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 như sau:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

NHƯ VẬY: Các công trình xây nhà lắp ghép, nhà di động thuộc các trường hợp trên đây sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng. Còn không thì phải thực hiện đầy đủ các thủ tục xin giấy cấp phép theo đúng quy định của Pháp luật

2/ Mức xử phạt khi không xin giấy phép làm nhà lắp ghép

Để đảm bảo thực hiện thi công đúng quy định, bạn cần xác định rõ công trình của mình thuộc loại hình hạng mục nào để làm thủ tục pháp lý phù hợp. Bởi tất nhiên khi đã đưa ra quy định Pháp luật mà bạn không thực hiện thì chắc chắn sẽ phải chịu xử phạt.

Vậy nếu như tổ chức thi công nhà lắp ghép mà không xin giấy phép mà thì sẽ bị xử phạt như thế nào?

Theo Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định mức phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công mà không có giấy phép xây dựng theo quy định sẽ bị phạt như sau:

+ Trường hợp 1: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp 2, 3;

+ Trường hợp 2: Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

+ Trường hợp 3: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép làm nhà lắp ghép gồm những gì?

Tùy vào từng mục đích và loại công trình làm nhà lắp ghép mà từ đó sẽ có những yêu cầu về hồ sơ cụ thể khác nhau.

Trong đó, về cơ bản, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà lắp ghép đối với công trình nhà lắp ghép dân dụng, nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm:

+ Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Văn bản quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường…

+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng theo yêu cầu.

Như vậy trên đây là những quy định cơ bản mà bạn nên nắm rõ về việc tổ chức thi công làm nhà lắp ghép, nhà di động. Hy vọng những thông tin này đã giúp bạn có được câu trả lời cho mình về việc làm nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không? Để từ đó thực hiện được đúng và đầy đủ những thủ tục pháp lý phù hợp trước khi thi công.