Xây nhà lắp ghép trọn gói

Xây nhà lắp ghép trọn gói là giải pháp xây nhà giá rẻ hiện đại, linh hoạt, đáp ứng nhu cầu tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian và nâng cao chất lượng sống cho mọi gia đình. Sử dụng khung vì kèo siêu nhẹ kết hợp panel cách nhiệt và các vật liệu tiên tiến, mô hình này không chỉ đảm bảo độ bền, khả năng cách âm – chống nóng mà còn giảm thiểu rác thải, phù hợp xu hướng phát triển bền vững.

Fujitruss tự hào mang đến trải nghiệm xây dựng tiện lợi, phù hợp cho cả nhà ở, homestay, văn phòng, góp phần đổi mới diện mạo kiến trúc Việt.

Tìm hiểu về nhà lắp ghép bằng vì kèo siêu nhẹ

Nhà tiền chế trọn gói là lựa chọn tối ưu cho xây dựng nhanh, tiết kiệm và linh hoạt trong nhiều loại công trình khác nhau.

Ưu điểm của khung vì kèo siêu nhẹ

Khung vì kèo siêu nhẹ có khả năng chịu tải trọng lớn so với kích thước, đảm bảo độ an toàn cho nhà lắp ghép. Lắp đặt không yêu cầu máy móc chuyên dụng lớn, phù hợp mặt bằng hẹp hoặc thi công trên cao. Đặc biệt, kết cấu này giúp giảm chi phí móng, thời gian thi công chỉ bằng 1/3 phương pháp truyền thống.

Nhà sử dụng khung vì kèo siêu nhẹ có thể mở rộng không gian theo mô-đun, dễ tháo lắp hoặc di dời khi cần thiết. Vật liệu thép nhẹ có thể được tái sử dụng nhiều lần mà không bị biến dạng, giúp tối ưu nguồn lực. Khung được xử lý chống gỉ, chống cháy lan và đạt tiêu chuẩn QCVN, phù hợp với các vùng có độ ẩm cao hoặc gần biển.

Khả năng chống chịu động đất, gió bão của hệ khung nhẹ đã được kiểm chứng thực tế tại nhiều công trình lớn, đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về kỹ thuật và an toàn lao động. Sử dụng khung này còn giúp tiết kiệm diện tích, tăng tính thẩm mỹ nhờ các chi tiết gọn nhẹ, dễ kết nối với các loại vật liệu khác.

Cấu tạo panel, vật liệu bao che

Panel cách nhiệt thường dùng cho nhà lắp ghép bằng vì kèo siêu nhẹ là tấm PU/PIR có cấu trúc ba lớp: hai lớp tôn mạ kẽm hoặc nhôm ở ngoài và lớp lõi xốp cách nhiệt ở giữa. Sản phẩm này giúp cách âm, chống nóng, chống ẩm vượt trội, phù hợp khí hậu nhiệt đới gió mùa.

Vật liệu bao che khác như tấm xi măng sợi hoặc tấm cemboard có khả năng chống cháy lan, không thấm nước, độ bền cao trên 20 năm. Đặc biệt, panel lắp ghép đạt kích thước chuẩn giúp thi công nhanh, tiết kiệm nhân công. Ngoài ra, còn có thể sử dụng kính cường lực hoặc tấm polycarbonate cho các vị trí lấy sáng, tăng tính thẩm mỹ.

Một ưu điểm hiếm có là nhiều loại panel hiện nay tích hợp màng chống bức xạ, giúp giảm nhiệt tối đa vào mùa hè mà vẫn giữ ấm mùa đông. Hệ thống bao che này góp phần giảm lượng rác thải xây dựng, thân thiện với môi trường, đảm bảo tuổi thọ và thẩm mỹ cho công trình lâu dài.

Các loại nhà lắp ghép phổ biến hiện nay

Nhà mô-đun trọn gói đáp ứng nhu cầu đa dạng từ nhà ở, văn phòng, đến nhà xưởng quy mô lớn và linh hoạt mở rộng theo từng dự án.

Nhà ở dân dụng lắp ghép

Nhà ở dân dụng lắp ghép hiện đại ứng dụng chủ yếu cho biệt thự mini, nhà phố hoặc nhà cấp 4 diện tích nhỏ. Điểm mạnh của dạng công trình này là thời gian thi công chỉ từ 15–30 ngày, nhanh gấp nhiều lần so với xây truyền thống. Nhờ sử dụng hệ khung thép nhẹ và panel cách âm, chống nóng, không gian bên trong mát mẻ, yên tĩnh, phù hợp với đặc điểm khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam.

Gia chủ dễ dàng lựa chọn kiểu dáng, màu sắc, bố trí phòng nhờ thiết kế mô-đun linh hoạt. Đặc biệt, các phòng có thể tháo dời, mở rộng hoặc thay đổi công năng theo nhu cầu mà không ảnh hưởng đến kết cấu chung. Phương án này phù hợp cả cho xây mới lẫn cải tạo, di dời, đáp ứng nhu cầu thay đổi vị trí hoặc mục đích sử dụng. Các vật liệu hoàn thiện như tấm xi măng, sàn deck, kính cường lực… đều đạt tiêu chuẩn an toàn và thẩm mỹ.

Một số mẫu nhà ở dân dụng lắp ghép hiện nay còn tích hợp hệ thống lọc không khí và năng lượng mặt trời, góp phần xây dựng không gian sống xanh, tiết kiệm điện năng và chi phí bảo trì.

Nhà văn phòng, homestay mô-đun

Nhà văn phòng lắp ghép, homestay mô-đun rất phù hợp cho dự án cần di dời hoặc mở rộng quy mô nhanh chóng. Cấu kiện chính là khung thép nhẹ, các tấm panel và vật liệu composite cao cấp, giúp rút ngắn tối đa thời gian thi công. Điểm mạnh là có thể lắp đặt hoàn thiện chỉ trong 5–10 ngày với diện tích sàn linh hoạt từ 30 đến 200m2.

Các module văn phòng dễ dàng ghép nối, tháo rời hoặc chuyển địa điểm mà không làm biến dạng cấu trúc. Hệ thống điện nước âm tường, điều hòa, mạng viễn thông đều tích hợp sẵn, đảm bảo sự tiện nghi cho người sử dụng. Ngoài ra, nhờ sử dụng tấm panel cách nhiệt, chống ẩm nên môi trường làm việc luôn mát mẻ, ổn định quanh năm.

Homestay mô-đun có thể kết hợp nhiều không gian chức năng như phòng ngủ, bếp, khu sinh hoạt chung… Các dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng vùng ven đô đặc biệt ưa chuộng loại hình này nhờ khả năng di dời nguyên căn và tái sử dụng nhiều lần, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng.

Nhà xưởng, kho bãi tiền chế

Nhà xưởng, kho bãi lắp ghép tiền chế thường có diện tích lớn, nhịp kết cấu rộng, phù hợp cho sản xuất, lưu trữ hoặc logistics. Khung vì kèo siêu nhẹ, kết hợp panel sandwich hoặc tôn cách nhiệt, giúp giảm tải trọng lên móng, tối ưu chi phí thi công và thời gian hoàn thành chỉ từ 20–45 ngày cho công trình trên 1.000m2.

Lợi thế của nhà xưởng tiền chế là dễ mở rộng, nâng cấp theo từng giai đoạn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu tăng sản lượng, lưu trữ hoặc đổi mới thiết bị máy móc. Cửa cuốn tự động, hệ thống thông gió, chống nóng, chiếu sáng tự nhiên được tích hợp hoàn chỉnh. Hệ thống kết nối bulong và bản mã giúp tháo dỡ, di chuyển toàn bộ nhà xưởng khi cần thiết.

Hiếm có mô hình xây dựng nào có thể đáp ứng cả tốc độ, chất lượng, và khả năng tái định vị công trình như nhà xưởng lắp ghép. Điều này mang lại lợi thế lớn cho doanh nghiệp sản xuất hoặc logistic cần chuyển đổi mặt bằng thường xuyên.

Xây nhà lắp ghép trọn gói uy tín giá rẻ

Thi công nhà lắp ghép trọn gói là lựa chọn thông minh cho các gia đình mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, chất lượng mà vẫn tối ưu ngân sách.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công

Để xây nhà lắp ghép trọn gói chất lượng, gia chủ cần quan tâm đến uy tín thương hiệu, năng lực nhân sự, kinh nghiệm thi công thực tế và quy trình làm việc minh bạch. Đơn vị chuyên nghiệp luôn sẵn sàng cung cấp danh sách các dự án thực tế, minh chứng bằng hình ảnh, video quá trình thi công, biên bản nghiệm thu các giai đoạn quan trọng.

Nên ưu tiên các đơn vị có xưởng sản xuất cấu kiện riêng, đội ngũ kỹ sư – công nhân lành nghề, hiểu sâu về khung vì kèo siêu nhẹ, panel cách nhiệt, các loại bulong neo móng và lớp phủ chống gỉ. Hồ sơ năng lực càng rõ ràng, càng nhiều dự án thành công thì càng đáng tin cậy. Đặc biệt, các công ty xây nhà lắp ghép lớn còn hỗ trợ thiết kế mẫu 3D, dự toán chi tiết, phối hợp cùng chủ đầu tư từ khâu lên ý tưởng đến thi công hoàn thiện.

Một điểm cần chú ý là nên chọn đơn vị cung cấp bảo hành công trình dài hạn, cam kết bảo trì và sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật sau khi bàn giao. Điều này bảo đảm quyền lợi của gia chủ, giúp công trình luôn bền đẹp và sử dụng ổn định nhiều năm liền.

Kiểm soát chất lượng, bảo hành công trình

Kiểm soát chất lượng trong xây nhà lắp ghép trọn gói là quy trình khép kín từ lựa chọn vật liệu đầu vào, sản xuất cấu kiện đến thi công lắp dựng và hoàn thiện nội thất. Đơn vị uy tín sẽ tiến hành kiểm định từng lô vật liệu tại nhà máy, ghi nhận thông số kỹ thuật, kiểm tra độ chính xác kích thước, khả năng chịu lực và chống gỉ.

Trong quá trình lắp dựng, các thông số về độ phẳng, độ liên kết bulong, khả năng chống dột, cách nhiệt – cách âm đều được nghiệm thu qua từng giai đoạn. Sau khi bàn giao, công trình còn được hưởng chế độ bảo hành kết cấu tối thiểu 5 năm, bảo trì hệ thống điện nước, lớp sơn chống gỉ và các phụ kiện đi kèm.

Điểm đặc biệt là hiện nay nhiều nhà cung cấp xây nhà lắp ghép trọn gói áp dụng phần mềm quản lý bảo hành điện tử, giúp gia chủ tra cứu thông tin, lịch sử bảo trì mọi lúc, mọi nơi. Điều này giúp nâng cao trải nghiệm khách hàng, bảo đảm công trình vận hành ổn định lâu dài và bảo vệ quyền lợi cho chủ đầu tư trong suốt vòng đời sử dụng.

Quy trình xây dựng nhà lắp ghép siêu nhẹ

Quy trình thi công nhà lắp ghép trọn gói giúp kiểm soát chất lượng, tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí cho mỗi dự án.

Danh sách 9 bước quy trình xây dựng nhà lắp ghép siêu nhẹ:

Bước 1: Khảo sát, tư vấn nhu cầu
Tiến hành khảo sát thực địa, xác định nhu cầu sử dụng, diện tích, công năng, vị trí lắp đặt và kiểm tra hạ tầng điện nước. Kỹ sư sẽ ghi nhận các yếu tố đặc biệt như độ cao, tải trọng nền móng, hướng nắng, gió.

Bước 2: Thiết kế kiến trúc, lựa chọn mô-đun
Lên ý tưởng mặt bằng, phối cảnh 3D và lựa chọn phương án mô-đun phù hợp. Các bản vẽ được hoàn thiện bằng phần mềm BIM để đảm bảo tính chính xác và phối hợp đồng bộ các hệ kết cấu.

Bước 3: Lập dự toán, báo giá chi tiết
Công ty xây dựng sẽ tính toán toàn bộ chi phí: từ vật liệu, nhân công, chi phí vận chuyển cấu kiện, lắp đặt cho đến các khoản bảo trì về sau. Bảng dự toán gửi đến chủ đầu tư để duyệt.

Bước 4: Ký hợp đồng, lên tiến độ
Sau khi thống nhất, hai bên ký hợp đồng với cam kết tiến độ, các điều khoản bảo hành, thanh toán theo từng giai đoạn. Đơn vị thi công lập bảng kế hoạch tiến độ từng ngày để đảm bảo kiểm soát.

Bước 5: Sản xuất cấu kiện tại nhà máy
Khung vì kèo siêu nhẹ, panel cách nhiệt, bulong, sàn deck… được sản xuất, kiểm tra nghiêm ngặt từng thông số kỹ thuật. Mỗi cấu kiện đều có mã vạch, hồ sơ kiểm định riêng biệt.

Bước 6: Vận chuyển cấu kiện về công trường
Cấu kiện được đóng gói, vận chuyển bằng xe chuyên dụng về vị trí thi công. Công tác vận chuyển đảm bảo không gây biến dạng, mất mát hay trầy xước vật liệu.

Bước 7: Thi công lắp dựng tại công trình
Từng bộ phận khung vì kèo, panel bao che, hệ cửa, sàn, mái được lắp ráp chính xác theo bản vẽ. Tất cả liên kết đều sử dụng bulong siêu bền, đảm bảo an toàn và độ ổn định kết cấu.

Bước 8: Hoàn thiện nội thất, lắp đặt điện nước
Các hệ thống điện nước âm tường, điều hòa, chiếu sáng, thiết bị vệ sinh được thi công đồng bộ. Kiểm tra, nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi chuyển sang bước cuối.

Bước 9: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành công trình
Đơn vị thi công cùng chủ đầu tư nghiệm thu toàn bộ công trình, đánh giá chất lượng từng hạng mục. Công trình được bàn giao kèm theo sổ bảo hành, tài liệu kỹ thuật và hướng dẫn sử dụng, đặc biệt là hệ thống bảo trì điện tử giúp tra cứu thông tin nhanh chóng.

Quy trình này không chỉ rút ngắn thời gian thi công xuống 30–45 ngày mà còn đảm bảo từng khâu đều kiểm soát chất lượng, giảm rủi ro phát sinh, giúp chủ đầu tư an tâm tuyệt đối với công trình của mình.

Bảng báo giá nhà lắp ghép khung kèo nhẹ

Nhà lắp ghép trọn gói mang đến sự minh bạch về chi phí, giúp khách hàng dễ dàng hoạch định tài chính trước khi triển khai xây dựng.

Báo giá theo diện tích và mức hoàn thiện

Báo giá nhà lắp ghép khung kèo nhẹ được tính dựa trên diện tích sử dụng và mức độ hoàn thiện yêu cầu của từng công trình. Diện tích phổ biến cho nhà ở dân dụng, homestay hay văn phòng dao động từ 30m2 đến trên 200m2, trong đó mỗi cấp diện tích sẽ có mức giá chênh lệch do ảnh hưởng từ thiết kế, số lượng module và độ phức tạp thi công.

Với nhà lắp ghép hoàn thiện cơ bản (gồm panel cách nhiệt, khung vì kèo, mái sandwich, cửa nhôm kính, hệ thống điện nước, sơn hoàn thiện), giá trung bình khoảng 2.300.000 đồng đến 2.800.000 đồng/m2. Mức hoàn thiện cao cấp hơn như ốp trần thạch cao, sàn giả gỗ, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, điều hòa… có thể lên tới 3.200.000 đồng đến 3.800.000 đồng/m2.

Đơn vị thi công sẽ cung cấp bảng chi tiết từng hạng mục: diện tích thi công, loại vật liệu, mức hoàn thiện, thời gian bảo hành, thời gian hoàn thiện dự kiến. Sự minh bạch này giúp khách hàng dễ dàng so sánh, lựa chọn phương án phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế.

Chi phí vật liệu, nhân công, bảo trì

Chi phí vật liệu chiếm khoảng 60–70% tổng giá trị xây nhà lắp ghép khung kèo nhẹ. Các vật liệu chính bao gồm khung thép nhẹ, panel cách nhiệt PU hoặc PIR, tấm xi măng sợi, mái sandwich, hệ thống cửa, phụ kiện bulong bản mã, sơn chống gỉ và các vật liệu hoàn thiện nội thất khác. Mỗi loại vật liệu đều có chứng chỉ kiểm định chất lượng, bảo đảm tuổi thọ trên 20 năm.

Chi phí nhân công thường được tính trọn gói, bao gồm vận chuyển, lắp dựng khung, lắp đặt hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất. Do đặc thù thi công nhanh, chủ yếu bằng lắp ghép nên chi phí nhân công giảm tới 30% so với xây truyền thống. Đơn vị uy tín sẽ có đội ngũ thợ lành nghề, kiểm soát tiến độ và chất lượng từng ngày.

Chi phí bảo trì bao gồm kiểm tra liên kết bulong, sơn chống gỉ, bảo trì hệ điện nước và khắc phục sự cố nhỏ trong thời gian bảo hành. Nhiều nhà cung cấp ứng dụng phần mềm quản lý bảo trì điện tử, giúp khách hàng theo dõi lịch sử bảo trì và nhận hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng, bảo đảm an toàn và vận hành ổn định cho toàn bộ công trình.